Услуги, связанные со складской логистикой
Содержание:
Большинство крупных и средних компаний, которые специализируются на коммерческой недвижимости, имеют свою шкалу оценки складских объектов. Все виды складских комплексов по характеристикам отличаются:
-
основным предназначением (узкая или широкая специализация);
-
материалом и типом строения (бетон, кирпич, металл);
-
помещением (разборной или стационарный склад).
Складам, расположенным в нашей стране, больше походит классификация, разработанная специалистами «РМС». Она учитывает наш климат и особенности территорий.
Складской комплекс класса А
Капитальное строение, высота потолков – от 8м, возможность размещать стеллажи в несколько уровней. Пол гладкий, со специальным покрытием, без выбоин. Спринклерный или порошковый тип противопожарной сигнализации. Система кондиционирования с контролем температурного режима с допустимой погрешностью в 1,5-2 градуса. Возможность подъезда для длинномерных грузовиков, охранная сигнализация всего периметра и внутри склада, совмещённые или «встроенные» офисные помещения. Отстойники и достаточное пространство для маневров грузовых автомобилей. Близкая доступность транспортных развязок и автотрасс государственного значения. Стационарные линии оптико-волоконной связи и электричества. Хороший пример склада класса А в Обухово.
Склад класса B
Капитальная многоэтажная конструкция с высотой потолков 4,5-8м. Бетонный или асфальтированный пол. Разница температуры в помещении - +10 до +18 градусов. Разгрузочный пандус и противопожарная система любого типа. Офисные помещения рядом или внутри склада. Охрана периметра и самого склада. Например склад в г. Химки
Склад класса C
Утеплённый ангар или любое капитальное помещение. Высота – до 18м. Предусмотрено отопление, температура не должна быть выше +14 и ниже +8. Допускаются полы без покрытия. Предусмотрен заезд транспорта внутри склада.
Склады класса D
Склады с самыми «мягкими» требованиями. Это могут быть подвалы, бывшие бомбоубежища, различные неотапливаемые переоборудованные промышленные цена.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ КРИТЕРИИ КЛАССИФИКАЦИИ
В западной классификации больше делается упор на «обязанности», которые будет выполнять склад. Критерия присвоения категории – перечень продукции, которую планируется хранить и соответствующие инфраструктурные опции. Классификация: от А+ до Д – самая высокая и самая низкая соответственно.
Рынок недвижимости требует единой классификации по единым критериям, которые нужны для упорядочивания уже действующих, ремонтирующихся и строящихся складских помещений и комплексов. Поэтому сначала указывается основное назначение: морозильный терминал, склад с точным температурным режимом и склады эконом-класс.
К дополнительным критериям относятся:
-
высота и шаг колонн, расстояние между ними;
-
максимально допустимое давление на пол, перепад с уровнем грунта;
-
общая и рабочая площадь застройки
-
ворота, их тип, количество и особенности эксплуатации;
-
парковочные места, благоустройство территории, тип и степень используемой охраны.